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金地集团2019年总土地权益占比53.54% 非流动负债同比增长297%

来源:搜狐 时间:2020-04-26 10:53:55

4月22日晚,金地集团公布2019年业绩报告。

报告显示,2019年全年,金地实现营业收入634.2亿元,同比增长25.9%;归属于上市公司

股东净利润100.75亿元,同比增长24.41%;基本每股收益2.23元,同比增长24.58%;加权平均净资产收益率20.14%,同比增加了1.48个百分点。

总土地权益占比53.54%

销售规模保持稳定增长,如约完成三年冲击2000亿规模的目标。2019年全年,金地累计实现签约金额 2106.0 亿元,同比增长 29.7%;实现签约面积 1,079.0 万平方米,同比增长 22.9%。这得益于2019年金地加快推盘销售的策略。财报显示,去年,金地各住宅子公司新开盘项目平均开盘周期 8.8 个月,2019 年获取项目中 26 个实现当年开盘,其中沈阳艺华年、青岛西客站项目、石家庄金地玺悦府、太原迎泽上品、宁波华章府五个项目实现 4.5 个月内的开盘周期。

苹果特斯拉相关股票代码2019年金地继续加大公开市场拿地力度。去年全年,金地共获取113宗土地,新增土储面积 1688 万平米,同比增长57.5%;土地总投资额约 1200 亿元,同比增长20%,其中,一线城市占总投资额10%,二线城市占比55%,三四线城市占比35%。截止2019年年末,金地已布局全国61个城市,总土地储备约5233万平方米,同比增长18.9%。

为了匹配规模增长,金地开工强度也在提高。报告期内,金地新开工面积约 1631 万平方米,同比上年增长约 5%,竣工面积约 925 万平方米,同比上年增长约38%。

苹果特斯拉相关股票代码财报显示,土储和开发规模的增长也带动金地存货的增加。截止2019年末,金地存货达1397.83亿元,同比增长24.68%。

苹果特斯拉相关股票代码不过,依赖于合作拿地,金地的土地权益占比依旧不高。2019年,金地新增总土地储备约 1688 万平方米,其中权益储备约 886 万平方米,新增土地权益占比为52.4%。 截止2019年末,金地总土储约5233万平方米,权益土地储备约2802万平方米,总土地权益占比虽然较2018年提升1.27个百分点,但仅为53.54%。平安证券指出,金地土储权益占比较低,未来或面临少数股东权益损益占比上升而稀释归母净利润的风险。

华北区域营收连续两年垫底

报告显示,2019年金地实现营业收入 634.20 亿元,同比上升 25.1%,其中房地产业务结转收入 573.92 亿元,同比增长 24.60%。金地于年报中表示,营业收入上升主要是由于并表范围内的房地产项目的结算面积增长。2019年全年,金地房地产项目结算面积 393.22 万平方米,同比上升 53.8%;结算收入 573.92 亿元,同比上升 24.6%。

各区域营收方面,2019年,金地的华南、华北、东南、华中、西部区域的营业收入及营业成本分别较上年增长幅度较大。其中,华南区域营收贡献最大,去年营收为210.75亿元,同比增64.83%。而华东区域是唯一一个出现营业收入大幅下降的区域,2019年营收同比下降66%至67.2亿元。金地解释称,主要是因为华东区域房地产项目结算面积减少。

值得注意的是,华北区域营收已经连续两年位列七大区域最后。据焦点地产股票论坛 了解,华北区域主要包含北京、天津、太原等城市,曾为金地贡献约15%的营收。近几年,华北区域营收逐年下滑,从2016年的58.47亿元降至2018年的19.55亿元,并于2018年首次位列七大区域的末尾。2019年,华北区域实现营收为30.16亿,同比增长54.26%,但依然垫底,对金地总营收贡献率不足%。

股票网 来源:金地集团2019年年报

不过,金地除房地产开发业务以外的业务保持不错的增速。年报显示,2019年,金地物业管理实现收入 30.65 亿元,同比增长 42.20%,财报称,主要是因为物业管理面积增长;物业出租实现收入 9.69 亿元,同比增长 12.44%,其他业务实现收入 15.02 亿元,同比增长 39.61%,主要是因为产业服务收入增长。

一年内到期非流动负债同比增长297%

苹果特斯拉相关股票代码报告显示,截至2019年12月31日,金地拥有总资产3348.16亿元,同比增长20.28%;归属于上市公司股东的净资产540.94亿元,同比增长16.46%。同时,金地资产负债合计2524亿,同比增长16.04%;资产负债率则同比下降0.72%,为75.4%。

2019年,金地高度重视现金流管理,强调销售及时回款,使得2019年金地实现经营性现金净流入回正达78.99 亿元,打破了过去两年经营性现金净流入负值的局面。截至2019年12月31日,金地在手货币资金达451.42 亿元,现金覆盖倍数达到1.29,流动性保持充裕。

不过,金地的短期负债压力有所上升。截止2019年末,金地流动负债为1883亿元,较2018年1406亿同比增长33.9%。其中一年内到期的非流动负债较2018年的82.66亿元增长296.92%至328.1亿元,占总资产比例由2.97% 提升至9.8%。金地对此解释称,系一年内到期还款的长期借款和债券增加所致。

2020年,受新型冠状肺炎影响,金地一季度销售累计签约金额282.1亿元,同比下降约16.6%。尽管目前复工已达100%,金地预计本次疫情仍将对于全年销售产生负面影响。未来经营计划中,金地表示,2020年计划新开工面积923万平方米,竣工面积1,158万平方米。随着2020年新获取项目的增加,叠加新冠疫情对工程施工带来的不确定性,公司将在年中就经营计划进行调整。

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